21 Ventajas Y Desventajas Del Arrendamiento De Tierras

Es posible que haya pensado en arrendar un terreno, pero ¿qué significa exactamente? Esencialmente, el arrendamiento de tierras se refiere al acuerdo legal en el que una persona u organización paga dinero a otra persona u organización por el uso de una parte de la tierra durante un período de tiempo específico (30 a 99 años).

Si alquila una propiedad a alguien, puede usarla para construir algo o usarla de la forma que quiera, por un período de tiempo previamente acordado. Hay muchas ventajas en el arrendamiento de tierras, así como efectos adversos que examinaremos a continuación. 

Ventajas del arrendamiento de terrenosDesventajas del arrendamiento de tierras
Un contrato asegura que nadie puede quitarle la tierra en un momento dadoNo es rentable a largo plazo
Puedes usar la tierra como mejor te parezcaEs posible que no obtenga una extensión
La tierra arrendada cuesta menos que la tierra compradaControl sobre la propiedad
Arrendar terrenos te permite una estadía segura para toda la vidaCorre el riesgo de renunciar a su capital cuando finaliza su contrato de arrendamiento
Puede extender su propiedad sobre la tierra arrendada
El propietario se hace cargo de todos los gastos
Un contrato de arrendamiento le proporcionará movilidad
Obtenga beneficios fiscales con los arrendamientos de terrenos

Ventajas Del Arrendamiento De Terrenos:

  • Un contrato asegura que nadie puede quitarle la tierra en un momento dado:

Cuando crea un acuerdo para arrendar un terreno, debe firmar un contrato. Uno de los términos del contrato establece un período específico de tiempo en el que se le ha arrendado la tierra. Durante este período, nadie puede quitarle la tierra por ningún motivo.

  • Puedes usar la tierra como mejor te parezca:

La tierra arrendada puede ser utilizada por la persona a quien se le ha arrendado, como quiera. Si desea construir estructuras, crear una comunidad viva o construir atracciones, puede hacerlo. Utilice la tierra arrendada como mejor le parezca.

  • La tierra arrendada cuesta menos que la tierra que ha sido comprada:

comprar una casa en un terreno arrendado es en realidad más barato que una casa que se vende con espacio de terreno. Esto se debe a que el terreno arrendado ya se ha comprado, por lo que no tiene que pagar por el terreno en el que se encuentra su casa. Esta es una oferta atractiva para las personas que buscan viviendas más económicas para habitar. 

  • Arrendar terrenos te permite una estadía segura para toda la vida:

A la persona u organización que ha arrendado el terreno se le ha garantizado una permanencia en ese terreno y no se le puede pedir que se mude mientras el acuerdo esté vigente. Si ha comprado el terreno y su lugar de estadía, se le puede pedir que se mude para dar paso a nuevos desarrollos.

  • Puede extender su propiedad sobre la tierra arrendada:

Una vez que finaliza el período de tiempo de su estadía, puede renovar su acuerdo y extender su estadía por otra duración. Puede extender su duración continuando con los pasos del período de tiempo anterior, o tomar una extensión. Puede arrendar un terreno desde cualquier lugar entre treinta y noventa y nueve años. 

  • El arrendador se hace cargo de todos los gastos:

Es deber del propietario mantener la tierra que ha arrendado. Por lo tanto, todos los gastos de mantenimiento deben atribuirse al propietario del terreno. También tiene que asumir él mismo el pago de los costos de compra de la tierra.

  • Un contrato de arrendamiento le proporcionará movilidad :

Suponga que desea arrendar un terreno con la esperanza de establecer un negocio. Sin embargo, no está seguro de querer quedarse en este lugar si quiere expandir su negocio. Puede arrendar la tierra a un costo menor, confiar al supervisor todos los costos y cargos de mantenimiento y entregar la tierra una vez que finalice el contrato.

  • Obtén beneficios fiscales con los arrendamientos de terrenos:

La tierra no puede ser depreciada. Sin embargo, si realiza cambios o renovaciones en el terreno, pueden depreciarse. En este caso, tendrá derecho a alguna deducción de la depreciación, aunque el terreno pertenezca a la persona u organización que lo compró.

Desventajas Del Arrendamiento De Terrenos:

  • No rentable a largo plazo:

Si bien el propietario del terreno estará a cargo de los costos de mantenimiento, a la larga, será más costoso que comprar un terreno. El terrateniente tratará de obtener ganancias de usted, y esto lo perjudicará financieramente a largo plazo.

  • Es posible que no obtenga una extensión:

Si bien puede solicitar una extensión después de que finalice su contrato de arrendamiento, no siempre es una garantía de que tendrá éxito. Es posible que el propietario no quiera extender su contrato de arrendamiento por varias razones, como desarrollar el terreno o arrendarlo al mejor postor. Entonces, después de que termine su contrato de arrendamiento, no se le puede garantizar un lugar para quedarse.

  • Control sobre su propiedad:

Si optó por arrendar un terreno, es posible que no siempre se le permita realizar renovaciones o cambios en él. El control sobre el terreno pertenece a la persona u organización que lo compró, y es posible que no le permitan realizar cambios en el terreno que ha arrendado.

  • Corre el riesgo de renunciar a su capital cuando finaliza su contrato de arrendamiento:

Si ha arrendado un terreno, es difícil vender su propiedad en lugar de un terreno que ha sido comprado. A medida que se acerca la fecha de vencimiento de su contrato de arrendamiento, la propiedad pierde valor con cada término que pasa.

Al decidir entre comprar o arrendar un terreno, asegúrese de entender en lo que se está metiendo. Considere los pros y los contras de cada opción y elija la que mejor se adapte a sus necesidades. Decide si puedes hacer una gran inversión en este momento, y si no puedes, arrendar el terreno parece ser la mejor opción. Sin embargo, hay otras cosas a considerar, así que elige lo que sea mejor para ti.