El tema del control de alquileres se ha vuelto cada vez más conocido a lo largo de las últimas dos décadas. A medida que los costos de ocupación siguen aumentando en todo el país, un número cada vez mayor de inquilinos son evaluados fuera de sus hogares y vecindarios. Esta es la razón por la que la mayoría de los ocupantes apoyan la aprobación de leyes de control de alquileres más estrictas.
Sea como fuere, ¿cómo influyen las leyes de control de rentas en los terratenientes y propietarios? Para decirlo de manera obtusa, la sección de estas leyes indicaría lo que los propietarios pueden cobrar por el alquiler de sus propiedades. Esta realidad alarma a numerosos propietarios y especialistas financieros. Hablaremos sobre qué es el control de alquileres actualmente, hacia dónde se dirige y los puntos focales y los perjuicios a estas leyes que se aprueban.
Principales Ventajas Y Desventajas Del Control De Alquileres
Ventajas Del Control De Alquileres
Ahorra Tiempo Y Costes:
La respuesta básica es esta: el control de alquileres mantendría bajos los costos de arrendamiento. Los ocupantes a menudo necesitan mudarse con mayor frecuencia sin que se establezcan leyes de control de alquileres porque terminan siendo evaluados fuera de sus hogares actuales si la zona se vuelve cada vez más popular. Esto provoca más gastos de mudanza y más preocupaciones por mudarse con tanta frecuencia.
El control de alquileres también implicaría que los ocupantes con salarios más bajos se acerquen a más viviendas. Estos tipos de ocupantes luchan por mantener una casa, pero a menudo experimentan problemas para verificar una casa de todos modos.
Exposición Para Ahorrar Dinero Para Los Inquilinos:
El mayor experto para los ocupantes son los fondos de reserva monetaria año tras año. Una gran parte de nosotros ha dependido de un poderoso incremento tarde o temprano en nuestras vidas. Dado que el control de la renta restringiría la medida del incremento legítimo, los ocupantes normalmente están a favor de estas leyes.
Aporta Estabilidad En La Vida De Los Inquilinos:
El control de alquileres también puede brindar una mejor solución financiera a los ocupantes. Pueden prepararse más fácilmente para el futuro si se dan cuenta de que su alquiler no aumentará significativamente cada año. Por lo tanto, pueden vivir en paz.
Una Relación Beneficiosa Tanto Para El Inquilino Como Para El Propietario:
Dado que los alquileres están protegidos, los inquilinos están significativamente más inclinados a permanecer en una propiedad a largo plazo. Mudarse de la propiedad significaría apostar un gran incremento en el costo de su próximo lugar. Esto significa que los terratenientes no tendrán que administrar las oportunidades de manera constante porque los ocupantes actuales probablemente restablecerán su renta.
Viviendo Bajo La Supervisión De La Regulación:
A menudo, tanto los inquilinos como los propietarios no cuentan con las pautas adecuadas. Esta ley asegura la debida orientación para ellos.
Coordinación Equilibrada:
En un panorama más amplio, a veces los inquilinos son lo suficientemente solidarios, de la misma manera, a veces los propietarios son lo suficientemente dignos para los problemas de los inquilinos. Esta ley traerá la coordinación entre ambas partes.
Contras Del Control De Alquiler
Un Arrendador Evitará La Actualización De Las Viviendas Alquiladas:
Los propietarios actualizarán con frecuencia su casa y sus máquinas a intervalos regulares para mantener a los habitantes allí o para atraer a nuevos ocupantes.
Cuando una casa tiene máquinas actualizadas y otras funciones, a menudo puede aumentar el costo del alquiler debido a las mejoras adicionales. Del mismo modo, las posibilidades de un aumento en el precio siempre existen si tiene una piscina o un lugar de estacionamiento adicional.
Posibilidades De Subir El Alquiler Sin Ningún Tipo De Mantenimiento:
Con las leyes de control de alquileres establecidas, el motivador para rediseñar la casa se reducirá significativamente. Independientemente de si actualiza la totalidad de sus electrodomésticos de cocina a acero tratado y obtiene todos los nuevos revestimientos para el suelo, estará limitado a la subida anual de los alquileres, y por supuesto que la ley lo concede.
Para esta situación, los propietarios probablemente mantendrán el mismo tipo de máquinas hasta que se vayan y luego las reemplacen con un modelo similar o más inferior.
Más Posibilidades De Obtener Edificios Más Antiguos
Si bien el control de alquileres normalmente apoya a los ocupantes, deben recordar que la mayoría de las propiedades con control de alquileres son unidades más tradicionales. Si bien puede obtener un arreglo decente en el alquiler, es probable que no tenga las mismas comodidades que tienen los condominios sin control de alquiler.
Las leyes actuales de control de alquileres se aplican a las unidades construidas antes de 1985. Si está decidido a un condominio rediseñado o una unidad fabricada recientemente, es posible que esté en el arroyo sin un remo.
Los Inquilinos Tienen Que Comprometerse Con La Calidad :
Las propiedades y casas de alquiler controlado en general caerán debajo de los apartamentos de alquiler comercializados. Cuanto más prolongada sea la renta controlada de la unidad, más se atrasará.
Esto implica que los terratenientes no obtendrán el beneficio que podrían obtener de sus propiedades. Una de las principales razones por las que las personas invierten recursos en la tierra es el dinero a largo plazo relacionado con ella y es una ventaja para el propietario. Con rentas limitadas a una cantidad específica, es más difícil llegar a sus objetivos relacionados con el dinero. Probablemente no contribuirán en el caso de construir la propiedad.
Además, tendrán menos efectivo para cubrir la manutención requerida en la propiedad y probablemente tendrán que concederlo en la medida en que esto sea posible. Los arreglos necesarios y los contactos cuando una propiedad se vacía (al igual que durante la tenencia) pueden reducir fácilmente el pago de alquiler mensual.
Impacto Negativo En La Economía:
Perjudica directamente a la recaudación del impuesto sobre la renta ya que los ingresos del propietario se verán reducidos a un ritmo severo. Además de eso, afectará las ganancias del gobierno a través de los impuestos a la propiedad ya que el impuesto a la propiedad se reducirá según la ley.
La ley de control de rentas será defendida únicamente por el gobierno, la contribución del propietario disminuirá en el mantenimiento de las propiedades. Por lo tanto, el gobierno tiene que cuidar las propiedades, lo que en última instancia aumentará el costo administrativo del gobierno.
